たとえば、不動産の中でも農地は信託財産とすることが困難です。

登記簿上の地目が「畑」や「田」になっている土地を信託財産にする場合、農業委員会の許可もしくは届け出が必要です。

許可を得ない状態で信託契約を交わして、農地を信託財産としても効力はありません。

この場合、農業委員会の許可等の手続きを家族信託の効力発生条件とする、条件付きの信託契約を結ぶことになります。